Обследование зданий и сооружений

Под обследованием зданий понимается комплекс профессиональных действий (осмотра, замеров, документирования результатов осмотра и т.п.), направленных на оценку фактического состояния объекта и определения степени соответствия утвержденному проекту, сметным нормам и правительственным законодательным Актам. Специалисты нашей компании пользуются современными подходами и методами, позволяющими грамотно и достоверно определить качество здания, объекта строительства или сооружения.

Начинают обследование объекта с анализа представленной информации и документальной части материалов. Далее переходят к визуальному осмотру здания. Таким образом выявляются наружные дефекты зданий, степень морального и физического износа. На следующем этапе специалисты переходят в инструментальным замерам, обеспечивающим высокую точность оцениваемых характеристик.

Среди основных методов, используемых в процессе замера, применяют:

- электромагнитный,
- тепловизионный,
- ультразвуковой,
- акустический,
- нейтронный,
- метод скалывания образца;
- метод упругого отскока и т.п.

В комплексе эти методы могут бесконтактно определить качество конструкции. В то же время, некоторые методы могут отказать небольшое разрушающее воздействие, поэтому их использование ограничено рядом технических и физических показателей строительных конструкций.

В принципе, негосударственная строительная экспертиза показывает, как долго можно будет эксплуатировать объект и каков процент прочности и надежности его несущих конструкций, определяющих долговечность всего здания. Вместе с тем, кроме явных дефектов, в строительной практике имеют место и скрытые дефекты, наличие которых может быть обнаружено лишь в процессе эксплуатации здания, спустя некоторое время после ввода объекта в эксплуатацию.

Сущность экспертизы состоит в определении качества всех видов строительных и сопровождающих строительство работ в рамках, предусмотренных проектом. В идеале, все выполненные работы по технологии, структуре, объемам и стоимости должны соответствовать проектной, нормативной и законодательной документации.

Любой из этапов производства строительно-монтажных работ или подготовки проектно-сметной документации может быть подвержен негосударственной экспертизе. На практике нередки случаи, когда во время производства работ осуществляется замена подрядной организации. Проведенная в это время строительная экспертиза позволит определить, какие работы необходимо выполнить для завершения строительства по всему объекту, и какова стоимость планируемых работ и строительных материалов.

Кроме проверки качества выполненных работ, следует надлежащим образом производить проверку проектно-сметной и отчетной документации, сопровождающий процесс возведения и ремонта зданий. Экспертиза позволит проверить соответствие выполненных объемов работ и объемов, предусмотренных сметой и заявленных к оплате.

Без проведения негосударственной строительной экспертизы невозможна сдача объекта в эксплуатацию и введение в строй отдельных строительных конструкций. Если в процессе экспертизы специалист выявит случаи брак или недоделок, подрядная организация обязана устранить выявленные дефекты и обеспечить высокое качество выполненных работ и используемых строительных материалов. Если брак допущен по вине подрядчика, заказчик может востребовать оплату соответствующей части стоимости восстановления заявленных конструкций.